1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
97.7万円/㎡
前年比+25.9%
葛飾区
71.5万円/㎡
前年比+35.6%
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ネオコーポ第2お花茶屋
東京都葛飾区東堀切二丁目
京成本線 / お花茶屋駅 徒歩10分
1981年築 / 6階建 / 59戸 / RC造
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価格偏差値
70.0
非常に割安
推定相場価格より19%割安
相場
2,815万円
59.3万円/㎡
2,011
2,547
3,083
3,619
AI査定結果
推定相場価格
2,815万円
59.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,547万円〜3,083万円
53.6万円/㎡〜64.9万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2026年1月14日
ネオコーポ第2お花茶屋
2,280万円（48.0万円/㎡）/ 5階 / 47.48㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は42.38万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 2,280万円 | 48.0万円 | 5階 | 47.48㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/11/17 | 3,280万円 | 49.7万円 | 2階 | 66㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/05 | 3,480万円 | 52.7万円 | 2階 | 66㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/24 | 2,580万円 | 41.9万円 | 3階 | 61.6㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2023/12/29 | 2,380万円 | 38.6万円 | 3階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/26 | 2,380万円 | 36.1万円 | 2階 | 66㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 2,280万円 | 37.0万円 | 3階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/10/01 | 2,480万円 | 40.3万円 | 3階 | 61.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/09/04 | 1,980万円 | 45.2万円 | 6階 | 43.8㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2023/08/26 | 2,480万円 | 37.6万円 | 2階 | 66㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/07/08 | 2,580万円 | 39.1万円 | 2階 | 66㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は49.54万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.1%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | ネオコーポ第2お花茶屋 葛飾区東堀切二丁目 | お花茶屋駅10分 | 2,280万円 | 48.0万円 | 47.48㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1981年 | 59戸 | RC |
| 2023/12/26 | ハイコーポ綾瀬 葛飾区小菅四丁目 | 綾瀬駅1分 | 1,680万円 | 39.4万円 | 42.69㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1979年 | 21戸 | RC |
| 2025/05/31 | ライオンズマンション綾瀬 葛飾区小菅四丁目 | 綾瀬駅2分 | 2,780万円 | 59.0万円 | 47.08㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 東 | 1983年 | 61戸 | SRC |
| 2025/11/19 | メイツ綾瀬 葛飾区小菅三丁目 | 綾瀬駅9分 | 2,680万円 | 49.6万円 | 54㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 51戸 | RC |
| 2023/12/26 | グリーンパーク水元 葛飾区水元一丁目 | 亀有駅33分 | 1,580万円 | 38.2万円 | 41.35㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1986年 | 33戸 | RC |
| 2025/02/01 | グリーンパーク南綾瀬 葛飾区堀切八丁目 | 綾瀬駅10分 | 2,180万円 | 49.4万円 | 44.16㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 西 | 1985年 | 44戸 | RC |
| 2025/12/18 | 恒陽綾瀬マンション 葛飾区堀切八丁目 | 綾瀬駅13分 | 3,380万円 | 57.9万円 | 58.42㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1984年 | 92戸 | RC |
| 2025/01/27 | 朝日プラザ堀切菖蒲園 葛飾区堀切四丁目 | 堀切菖蒲園駅2分 | 2,790万円 | 53.3万円 | 52.36㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1986年 | 44戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で25.9%上昇、葛飾区では35.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.0万円）は葛飾区の平均と比較して32.9%割安です。
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